La vivienda en el centro de Almería sigue un 33% por debajo de su precio récord de 2008
Pese al repunte del 16% en el último año, el barrio histórico continúa alejado de los niveles alcanzados antes de la crisis inmobiliaria
Almería, 17 de diciembre de 2025 - El centro histórico de Almería vive una situación paradójica en el mercado inmobiliario capitalino. A pesar de experimentar una subida del 16,1% en el último año, los precios de la vivienda en esta zona emblemática permanecen significativamente por debajo de su máximo histórico, alcanzado en noviembre de 2008, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Del récord histórico a la realidad actual
Según datos del portal inmobiliario Idealista, en noviembre de 2008 el metro cuadrado en el centro almeriense llegó a cotizarse a 2.748 euros, marcando el techo del mercado. Diecisiete años después, en noviembre de 2025, el precio medio se sitúa en 1.830 euros por metro cuadrado, lo que representa una diferencia del 33% respecto a aquel récord.
Esta brecha revela que, mientras otras zonas de la capital han recuperado e incluso superado sus valores previos a la crisis, el corazón de la ciudad mantiene una evolución más moderada y compleja.
Un centro con varias realidades
Patxi Alcázar, experto del mercado inmobiliario almeriense en Clikalia, explica que hablar del centro como un conjunto homogéneo sería un error. La zona presenta realidades inmobiliarias muy diferenciadas.
Por un lado, el eje del Paseo de Almería y Puerta de Purchena concentra los comercios más representativos y mantiene un dinamismo notable. Por otro, calles históricas como Real o el entorno de las Cuatro Calles muestran evidentes signos de deterioro urbano acumulados durante años, lo que impacta directamente en el valor de sus inmuebles.
Esta dualidad explica en parte por qué los datos globales de la zona no reflejan una recuperación más contundente.
Las obras de peatonalización, un factor de cambio
El experto inmobiliario señala que las actuales obras de renovación y peatonalización del Paseo de Almería podrían convertirse en un elemento clave para la revalorización futura del centro.
Cuando se remodela una calle y se genera un entorno más atractivo y funcional, eso termina repercutiendo positivamente en el valor de las viviendas circundantes. La creación de espacios más amables para el peatón, con mayor arbolado y servicios, suele traducirse en una mayor demanda residencial a medio plazo.
Sin embargo, Alcázar advierte que este proceso no será inmediato ni explosivo, dadas las características estructurales del barrio.
Los factores que frenan la recuperación
El centro de Almería arrastra dos condicionantes que ralentizan su recuperación en el mercado inmobiliario:
- Población envejecida: El perfil demográfico del barrio, con alta proporción de residentes de edad avanzada, limita la renovación del tejido social y la demanda de vivienda.
- Parque residencial antiguo: Gran parte de los inmuebles mantienen su distribución original, sin las comodidades que demandan las familias jóvenes actuales (garajes, ascensores, eficiencia energética).
Estos factores contrastan con la situación de zonas emergentes como la Vega de Acá, donde predominan promociones modernas con piscina comunitaria, plaza de garaje y servicios que resultan mucho más atractivos para compradores jóvenes y familias.
Un mercado en evolución contenida
El centro almeriense mantiene su carácter tradicional, con calles de trazado histórico y edificios que conservan la arquitectura característica de la ciudad. Esta identidad, valorada desde el punto de vista patrimonial y urbanístico, no siempre se traduce en una ventaja competitiva en el mercado residencial actual.
El mercado inmobiliario del centro avanza de manera más contenida que en otras áreas de la capital, con una evolución que dependerá en gran medida de la capacidad de regeneración urbana, la mejora de servicios y la atracción de nuevos perfiles de población.
Perspectivas de futuro
Los expertos consultados coinciden en que el centro tiene potencial de revalorización, pero este proceso será gradual y estará condicionado por varios factores:
- Finalización exitosa de las obras de peatonalización
- Implementación de planes de rehabilitación de viviendas antiguas
- Revitalización comercial y cultural del barrio
- Mejora de la accesibilidad y aparcamiento
- Atracción de población joven y profesionales
Mientras tanto, el centro continúa ofreciendo oportunidades para inversores pacientes y compradores que valoran la autenticidad del barrio histórico, conscientes de que la recuperación de los niveles de 2008 no será inmediata pero podría llegar con una
